18 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 99,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228959358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
39077228959358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 163 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 376 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 889 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 905 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 501 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 279 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 29 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 343 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 334 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 355 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 329 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 539 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 421 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 577 430 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.