12 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228959473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
39077228959473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 137 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 138 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 505 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 450 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 714 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 424 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 68 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 385 901 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 850 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 487 326 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 106 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −32 456 $ | 454 610 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 592 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 498 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 312 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 434 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 122 008 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.