4 Rue PICARD · Warwick
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 85,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228959956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
39077228959956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 72 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 807 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 541 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 260 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 284 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 308 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 296 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 304 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 416 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 145 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 343 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 359 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 339 287 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.