9 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 154,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 366 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228967108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
39077228967108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 527 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 440 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 114 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 464 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 228 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 812 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 682 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 992 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 458 453 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 858 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 040 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 382 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 250 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 448 041 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.