7 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228968470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
39077228968470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 372 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 84 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 384 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 420 005 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 212 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 664 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −925 $ | 101 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 283 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 717 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 297 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.