3 Rue PICARD · Warwick
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228969191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
39077228969191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 101 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 370 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 485 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 403 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 417 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 603 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 601 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 286 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 106 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 399 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 819 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 235 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 351 514 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.