2 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228969800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
39077228969800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 62 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 140 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 953 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 386 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 634 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 275 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 460 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 593 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 430 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 382 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 879 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 179 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 344 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.