1 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228978216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
39077228978216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 156 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 340 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 174 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 697 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 264 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 221 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 365 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 449 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 121 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 333 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 913 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 132 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 328 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.