16 Rue PASSAGE RIOUX · Warwick
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,7 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 96 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228985480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
39077228985480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 13 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 081 $ Poids 18 % |
| 2 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 335 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 215 175 $ Poids 15 % |
| 4 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 324 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 990 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 212 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 899 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 309 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 276 415 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 870 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 299 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 273 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 279 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 118 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 378 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.