8 Rue BRINDLE · Warwick
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228988104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
39077228988104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 243 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 537 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 762 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 628 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 36 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −6 533 $ | 379 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 49 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −6 402 $ | 373 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 285 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.