21 Rue BRINDLE · Warwick
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 166,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 458 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228988648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
39077228988648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 88 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 370 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 791 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 516 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 609 118 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 577 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 351 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 899 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 533 835 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 310 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +38 542 $ | 515 627 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 576 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 099 $ Poids 28 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 797 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.