40 Rue BRINDLE · Warwick
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 125,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228996715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
39077228996715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 84 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 650 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 724 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 154 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 437 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 972 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 853 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 113 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 880 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 459 619 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 474 372 $ Poids 38 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 231 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 121 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.