2 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
294 900 $
Autre · 1 402 $/m² · 210,4 m² · constr. 1930 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229005502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
39077229005502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 32 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 821 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 792 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 480 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-06-10 · 129 m · Vendu 352 000 $ (2 080 $/m²) 169,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 374 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, boulevard Laroche, Warwick 2025-05-01 · 271 m · Vendu 282 500 $ (1 527 $/m²) 185 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 303 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 845 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 1111A, rue du Moulin, Warwick 2025-10-22 · 738 m · Vendu 265 000 $ (1 475 $/m²) 179,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 289 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 234, rue Saint-Louis, Warwick 2026-02-12 · 473 m · Vendu 320 000 $ (1 893 $/m²) 169 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 450 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 658 m · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 482 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 198, rue St-Louis, Warwick 2024-08-02 · 181 m · Vendu 297 000 $ (1 502 $/m²) 197,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 041 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 731 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 703 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 595 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 266 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 456 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.