5 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
376 900 $
Autre · 2 665 $/m² · 141,4 m² · constr. 1875 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229005744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
39077229005744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 68 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-07-17 · 454 m · Vendu 372 000 $ (2 571 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 330 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 266 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 383 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 214 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 824 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 887 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 673 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 435 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 514 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 567 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-16 · 454 m · Vendu 240 000 $ (1 659 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.