3 Rue BERGERON · Warwick
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229015881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
39077229015881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 548 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 381 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 439 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 232 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 884 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 575 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 768 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.