28 Rue NOTRE-DAME · Warwick
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 128,5 m² · constr. 1945 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229022257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
39077229022257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 42 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 392 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 525 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 309 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 812 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 351 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 659 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 656 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 762 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 423 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 601 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 693 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 605 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.