32 Rue NOTRE-DAME · Warwick
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 121,5 m² · constr. 1874 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229023411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
39077229023411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 27 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 696 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 637 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 208 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 519 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 459 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 967 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 741 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 696 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 241 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.