34 Rue NOTRE-DAME · Warwick
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 115,2 m² · constr. 1906 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229023483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
39077229023483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 716 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 620 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 603 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 952 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 442 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 779 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 156 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 249 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 781 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 380 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 084 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.