44 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 203,5 m² · constr. 1914 · terrain 11 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 853,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229031918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
39077229031918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 61 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 402 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 702 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 487 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 606 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 586 288 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 345 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 422 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 246 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 506 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 939 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 647 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.