34 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229032379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
39077229032379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 40 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 430 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 471 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 946 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 603 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 612 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 337 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 627 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 270 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 348 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 667 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 668 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 476 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 842 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 461 694 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.