38 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229032736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
39077229032736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 482 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 336 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 645 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 610 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 187 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 262 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 880 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 411 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 712 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 165 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 924 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 413 326 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.