40 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 128,8 m² · constr. 1885 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229032885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
39077229032885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 39 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 633 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 657 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 173 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 674 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 215 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 930 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 605 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 989 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 895 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 372 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 96 283 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.