21 Rue METHOT · Warwick
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229034535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
39077229034535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 3 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 337 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 664 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 321 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 40 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 588 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 836 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 338 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 868 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 965 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 632 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 159 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.