46 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 146,5 m² · constr. 1916 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 121 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229042402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
39077229042402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 40 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 622 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 601 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 637 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 363 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 640 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 569 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 822 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 733 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.