45 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 138,4 m² · constr. 1959 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229043200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
39077229043200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 546 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 674 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 555 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 677 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 342 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 353 874 $ Poids 56 % |
| 10 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 646 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 700 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 039 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 686 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 683 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.