8 Rue METHOT · Warwick
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229043649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
39077229043649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 125 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 242 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 904 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 580 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 310 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 324 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 942 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 326 576 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 826 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 233 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.