8 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229045850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
39077229045850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 57 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 140 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 259 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 349 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 681 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 333 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 361 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 128 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 440 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 867 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 350 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 991 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 981 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 331 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 617 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.