29 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 94,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229050145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
39077229050145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 432 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 272 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 232 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 370 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 92 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 383 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 397 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 325 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 409 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 320 698 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 391 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 382 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.