31 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229050316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
39077229050316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 243 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 370 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 425 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 035 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 106 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 775 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 393 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 331 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 406 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 327 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 388 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 530 019 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.