20 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 155,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229050530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
39077229050530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 543 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 203 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 477 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 715 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 949 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 783 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 471 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 713 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 959 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 384 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 008 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.