22 Rue GERMAIN · Warwick
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 148,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229050711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
39077229050711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 75 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 566 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 23 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 732 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 766 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 462 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 726 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 903 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 222 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 963 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 376 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 357 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.