79 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 140,6 m² · constr. 1963 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 111 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229051367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
39077229051367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 38 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 448 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 642 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 616 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 666 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 643 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 716 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 176 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 843 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 350 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 592 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 689 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 282 253 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.