81 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229051555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
39077229051555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 476 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 330 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 363 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 582 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 603 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 359 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 281 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 440 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 925 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 267 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 382 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 465 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.