83 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229051733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
39077229051733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 572 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 503 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 311 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 385 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 346 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −462 $ | 102 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 421 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 693 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.