2 Rue METHOT · Warwick
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229053392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
39077229053392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 66 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 733 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 650 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 475 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 833 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 980 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 208 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 97 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 776 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 344 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 936 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 276 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 676 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.