3 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229054083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
39077229054083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 42 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 836 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 221 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 369 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 924 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 284 788 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 261 455 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 090 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 99 917 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 689 m · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 121 712 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 126 734 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.