7 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229054377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
39077229054377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 51 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 184 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 246 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 836 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 236 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 342 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 312 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 331 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 924 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 332 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 645 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 316 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 719 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 311 923 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.