9 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229054419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
39077229054419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 66 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 362 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 901 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 643 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 317 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 834 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 161 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 99 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 729 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 385 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.