12 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229055174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
39077229055174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 179 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 186 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 281 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 977 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 718 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 363 339 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 939 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 617 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 440 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 382 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 045 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 464 029 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.