11 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229055561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
39077229055561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 36 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 825 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 230 387 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 212 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 240 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 303 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 962 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 282 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 898 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 324 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 757 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 303 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 769 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 299 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 322 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.