13 Rue ERABLES · Warwick
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 142,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229055853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
39077229055853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 265 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 437 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 955 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 782 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 771 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 860 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 905 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 389 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 418 990 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.