21 Rue PARC · Warwick
Valeur estimée
810 700 $
Autre · 1 410 $/m² · 574,8 m² · constr. 1996 · terrain 7 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 788 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229058067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
39077229058067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 94 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Carillon, Warwick 2025-12-17 · 413 m · Vendu 90 000 $ (132 $/m²) 682,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 908 $ Poids 47 % |
| 2 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 741 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 124 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 829 349 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 754 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 124 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 833 024 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 815 m · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +127 518 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 928 318 $ Poids 21 % |
| 5 | 129-129C, rue Saint-Louis, Warwick 2024-08-30 · 353 m · Vendu 450 000 $ (1 154 $/m²) 389,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +106 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 752 m · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 633 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.