8 Rue BUTTES · Warwick
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229064175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
39077229064175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 659 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 218 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 949 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 966 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 961 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 692 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 262 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 586 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 602 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 909 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 386 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 521 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.