13 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 102,4 m² · constr. 2022 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229066055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
39077229066055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 325 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 834 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 834 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 397 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 877 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 923 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 704 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 026 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.