16 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 198,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229067474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
39077229067474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 84 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 949 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 859 $ Poids 56 % |
| 2 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 712 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 105 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 619 563 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 148 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 771 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 084 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 754 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 600 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 715 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +22 314 $ | 539 445 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 716 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 076 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.