18 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 160,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229067702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
39077229067702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 84 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 55 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 520 881 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 939 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 106 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 737 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 704 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 378 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 503 510 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 862 $ Poids 48 % |
| 7 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 594 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 197 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 868 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 948 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 852 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.