25 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 135,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229068440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
39077229068440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 82 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 72 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 479 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 885 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 913 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 846 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 361 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 892 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 350 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 117 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 509 $ Poids 54 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 975 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 743 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.