22 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
109 500 $
Terrain · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 45 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229076149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
39077229076149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 2 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Verger, Warwick 2026-04-27 · 37 m · Vendu 83 931 $ Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 338 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue du Verger, Warwick 2026-02-02 · 98 m · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue du Verger, Warwick 2025-11-04 · 87 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Brindle, Warwick 2026-06-10 · 854 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Place Édouard-Desharnais, Warwick 2026-04-14 · 866 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 293 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Brindle, Warwick 2026-04-28 · 927 m · Vendu 413 869 $ Ajust. marché +16 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 671 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue du Verger, Warwick 2025-02-27 · 0 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue du Verger, Warwick 2024-12-03 · 45 m · Vendu 73 929 $ Ajust. marché +14 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 109 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, Place Edouard-Desharnais, Warwick 2025-02-07 · 899 m · Vendu 82 188 $ Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 559 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, Place Yolande-Raiche, Warwick 2024-10-18 · 920 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 20 % |
| 11 | 32A, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.