26 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 182,5 m² · constr. 2023 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229076587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
39077229076587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 906 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 703 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 575 $ Poids 39 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 941 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 638 337 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 542 546 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 26 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 622 753 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 605 924 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 885 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 579 706 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 824 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 665 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +40 570 $ | 537 866 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 756 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 759 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 519 358 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.