31 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 100,5 m² · constr. 2012 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229077295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
39077229077295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 480 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 477 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 880 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 393 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 941 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 947 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 399 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 820 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 122 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.